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墨田区では、京島や鐘ヶ淵などの木造住宅が密集する地域で、細い道路の拡幅や老朽建築物の建て替えを進めています。 こうした地域の土地を売却する場合、前面道路が狭いというだけでなく、道路の中心線や後退する範囲、周辺の道路整備計画が売却条件に関係することがあります。 墨田区では、建築基準法上の道路種別や位置指定道路の図面をインターネットで確認できますが、道路中心線や後退方法などの詳細については窓口での確認が必要です。 また、京島・鐘ヶ淵の不燃化特区では建て替えや除却の助成があり、2026年度からは八広・東向島など ...

荒川区では、区内にある約42,000棟の建築物のうち、約2,300棟が建築基準法上の道路に必要な長さ接していない「無接道敷地」に建っているとされています。 こうした土地は原則として建て替えができず、一般的には再建築不可物件として扱われます。 しかし荒川区では、無接道敷地の建て替えを進めるため、近隣の土地所有者が協力して通路を確保する「近隣まちづくり推進制度」を独自に設けています。 さらに、一定の条件を満たせば建築基準法43条2項による認定・許可を利用して、単独で建て替えられる場合もあります。 そのため、荒 ...

北区では、前面が細い通路だったり、昔の水路跡に接していたりすることで、建て替えの可否が分かりにくい土地があります。 不動産会社から「再建築不可」と言われても、実際には2項道路として扱われるケースや、一定の条件で建築基準法43条2項の許可を検討できるケースがあります。 特に北区では、一定の旧水路等に接する敷地について独自の許可基準が設けられているため、接道していないように見える土地でも確認する価値があります。 一方、許可や権利関係の整理に時間をかけず、現在の状態で売却したい場合は、再建築不可物件を扱う買取業 ...

中野区にある古い戸建てや相続した実家を売ろうとして、「再建築不可と言われた」「前の道が狭い」「セットバックが必要らしい」と初めて知ることがあります。 中野区には幅員4m未満の狭あい道路が多く残っていますが、道路が狭いというだけで再建築不可になるわけではありません。 建築基準法42条2項の道路であれば、道路中心から必要な距離を後退することで建て替えられる可能性があります。 一方、建築基準法上の道路に接していない土地や、道路への接道長さが2mに満たない土地では、通常のセットバックだけでは再建築できません。 中 ...

葛飾区にある古い戸建てや相続した実家を売ろうとして、「再建築不可と言われた」「家の前が私道になっている」「道路が狭くて建て替えできるか分からない」といった問題が分かることがあります。 しかし、道路が狭い、私道に面しているという理由だけで、必ず再建築不可になるわけではありません。 幅員4m未満でも建築基準法42条2項の道路として扱われ、セットバックによって建て替えられる場合があります。また、古い位置指定道路では、現在の道路の幅や位置が当初の指定内容と異なっているケースもあるため、現地を見ただけでは判断できま ...

江戸川区で古い戸建てや相続した実家を売却しようとして、「再建築不可と言われた」「道路に2m以上接していない」「家の前の道が狭い」といった問題が分かることがあります。 再建築不可物件は一般的な土地や中古住宅より買主が限られますが、売却できないわけではありません。 また、江戸川区では、建築基準法上の道路に接していない無接道敷地を解消するため、隣接する土地との敷地統合を支援する制度も設けられています。 そのため、「再建築不可だから価値がない」と判断するのではなく、道路の種類、接道状況、隣接地との関係まで確認して ...

足立区にある古い戸建てや相続した実家について、「道路に2m接していないので再建築不可」と言われることがあります。 一般的に、建築物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接している必要があり、この接道条件を満たさない土地は原則として建て替えができません。 しかし、足立区では木造住宅密集地域などの改善を進めるため、無接道家屋でも一定の条件を満たせば建て替えを可能にする独自の取り組みを行っています。 区の案内では、従来の基準では建て替えが難しかった無接道家屋について、区全域を対象に現況幅員1.8m以上の通路に面す ...

板橋区の古い戸建てや相続した実家を売ろうとしたとき、「再建築不可と言われた」「前の道路が狭い」「私道のため建て替えできるか分からない」といった問題が出てくることがあります。 ただし、道路が狭いというだけで再建築不可になるわけではありません。 板橋区には幅員4m未満でも建築基準法42条2項の道路として扱われる道があり、必要なセットバックをすることで建て替えられる場合があります。 一方、見た目は道路でも建築基準法上の道路ではない、道路への接道が不足している、私道の道路中心がはっきりしないなど、通常の土地より確 ...

大田区にある古い戸建てや相続した実家を売ろうとしたとき、「再建築不可と言われた」「前の道路が狭い」「私道なので売りにくい」といった問題が分かることがあります。 しかし、前面道路が狭いからといって、すべての物件が再建築不可になるわけではありません。 大田区には、幅員4m未満でも建築基準法上の道路として扱われる「2項道路」があります。2項道路であれば、必要なセットバックを行うことで建て替えられる可能性があります。 一方で、建築基準法上の道路に接していない、道路への接道が不足しているなど、セットバックだけでは解 ...

練馬区の古い戸建てや相続した実家を売却しようとして、「再建築不可と言われた」「家の前が私道になっている」「道路が狭くて建て替えできるか分からない」と悩むことがあります。 再建築できるかどうかは、道路の見た目だけでは判断できません。 幅員4m未満の道路でも建築基準法上の道路として扱われ、セットバックによって建て替えられる場合があります。一方、道路のように見えても建築基準法上の道路ではなく、接道条件を満たしていない土地もあります。 特に練馬区では、区道だけでなく私道についても狭あい道路の拡幅整備制度が設けられ ...