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杉並区で古い戸建てや相続した実家を売却しようとしたとき、「前面道路が狭い」「セットバックが必要」「再建築できない可能性がある」と分かることがあります。 杉並区では、幅員4m未満の狭あい道路のうち、建築基準法42条2項で定められた「2項道路」が区内の道路総延長の約30％、約307kmあります。 そのため、杉並区で古い戸建てを売却するときには、単純に道路の幅を見るだけではなく、前面道路が建築基準法上どのような道路なのか、すでにセットバックや拡幅整備が行われているのかを確認することが重要です。 道路が狭いからと ...

新宿区は、高層ビルや商業地が集まる一方で、細い路地沿いに古い戸建てが残る住宅地もあります。 こうした場所では、前面道路の幅や接道状況によって、売却時に初めて「この土地は建て替えできない可能性がある」と分かることがあります。 ただし、道幅が4m未満だからといって、すぐに再建築不可と判断することはできません。建築基準法42条2項の道路であれば、セットバックによって再建築できる場合があります。 さらに新宿区では、土地の売買や相続などをきっかけに道路後退部分を確認したい場合、建築予定がなくても細街路に関する任意の ...

世田谷区にある実家や古い戸建てを売ろうとして、「前面道路が狭いため再建築できないと言われた」「道路に2m以上接していない」「私道にしか面していない」といった問題が分かることがあります。 再建築不可物件は一般的な中古住宅より売却しにくいものの、再建築不可だから売れないわけではありません。 特に重要なのは、「道路が狭い＝再建築不可」と決めつけないことです。 世田谷区には幅員4m未満の道路もありますが、一定の条件を満たして建築基準法上の道路として扱われる「2項道路」もあります。また、道路に接していない、あるいは ...